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    多地拟推楼市限购新政 一线房价为何快速上涨

    发布:hljt 浏览:1899次


    2015年初以来的我国房地产市场出现明显的分化走势,以北京、上海、深圳为代表的一线城市价升量增,而大多数三、四线城市去库存的压力有增无减。实际上,房地产走势的分化是我国房地产市场最近十几年第一次出现,必有其内在的原因。

    4月23日至24日,南京被曝出将收紧调控的首个周末,也可能是南京楼市调控新政出台前的最后一个周末,开发商闻风而动,集中推盘入市。据不完全统计,两天内南京共有11家楼盘开盘,集中推出2200套房源,创下近年来的新高。

    据悉,南京市玄武区宣传部官方微博近日称,南京将以限价方式加强对房地产市场的管控,随后消息被删除。有媒体记者就此致电南京市物价局,工作人员表示“一切以政府部门的最终发布为准”。

    有知情人士表示,这并非空穴来风。“自3月初,南京政府相关部门便已关注到南京房价正在以不理性的速度上升,随后物价部门约谈了相关房企,但效果并不明显。因此,自3月底,相关部门便开始研究出台收紧政策。”该人士说。

    南京市玄武区宣传部官方微博此前曝光的文件称,在房地产价格方面,南京主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目,申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万元到3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。另据了解,为抑制价格,南京可能将开展新建商品房成本调查,拒绝高价地,对于溢价45%以上的地价部分不作为准许成本的调查内容。

    多个数据显示,南京楼市近期出现不理性苗头。3月南京住宅均价为17592元/平方米,环比上涨13.47%,同比上涨36.36%。上海易居研究院发布的最新报告显示,3月南京库存同比大幅下滑42%,可售库存已不足三个月。

    江苏省省物价局副局长、新闻发言人孔小平表示,物价部门一直呼吁地方政府和开发商在土地出让以及商品房的销售中,能更好地考虑未来房地产市场的良性发展,在商品房价格上能够有更多理性。

    而在业内人士看来,即便南京推出上述楼市收紧新政,“开发商也完全可以选择捂盘惜售来阻挡对于价格的限制”。

    本月初,有消息称南京多个楼盘预售报价时被告知需限定价格,于是有房企捂盘惜售。对此,南京市物价局表示,3月8日起,南京市物价局会同南京市房产局,对商品房销售价格行为开展了专项检查,查出富力南京地产开发有限公司开发的富力尚悦居涉嫌捂盘惜售。该楼盘第11栋在领销售许可证五个多月后仍没卖出一套房子。目前,南京市物价局已责令该楼盘按备案公示价格对外销售。

    就在南京被曝光将出台楼市新政的同时,环北京区域也曝出收紧在即。尽管“北京市通州区将于4月22日发布商住项目限购政策”被证伪,但据业内人士介绍,该政策的确存在。

    此外,从4月3日廊坊市对下辖三河、大厂、香河和固安实施房地产限购政策以来,经过各个县政府、开发商等多方博弈,最终确定以县为限购单位进行落实。

    近日,河北香河出台楼市限购细则落实区域内的住房限购政策,抑制投机炒房。细则明确非香河本地户籍家庭在香河县无自有住房的,仅限购买一套商品住房,并且购房首付款比例不低于30%。细则中还特别强调了商品房价格备案后3个月内不许调价。

    据悉,日前香河发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》,指出非香河本地户籍家庭无自有住房的,可以买一套本县商品住房,首付比例不低于30%,但不允许非本地户籍家庭购买第二套住房。对于开发企业,在取得预售许可证之日起10日内需一次性公开全部房源,并将房源信息在销售场所与县房产局网站公示。同时,严格落实住房价格备案制度,新备案商品房项目以目前实际销售价格为基础,参照周边区县价格,备案后三个月内不得进行调整。

    对此,业内人士分析,本轮对于价格的限制,是长效的而不是短效的。在廊坊市出台的调控楼市的“廊9条”政策中,对房价的表述是“6个月内涨幅不超过10%”,香河县的政策似乎更严格了一步,三个月不得调整,既不可上涨也不能下调。这可能成为当地楼市的一个杀手锏,对抑制房地产行业的投机炒作具有杀伤力。在供求关系层面,限购令之下,需求端减少,供求关系将比限购令出台之前更趋向平和。限价令和预售证发放会成为政府手中的两大控制器。

    另有资深人士表示,在一线城市房价偏高、政策收紧的背景下,部分投资投机资金开始撤出一线城市,转而进入二线城市。但由于非刚性需求的快速增加,再次使当地楼市短时间内迅速高烧,以致地方监管部门不得不出手再度收紧政策,增加了部分二线城市政策收紧的风险。这也意味着,新一轮收紧闸门正在开启。


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